RÉGIMEN DE CONDOMINIOS

MEDINA TOPOGRAFÍA ofrece a sus clientes el servicio de régimen de condominio, lo cual según el reglamento de mensura catastral podemos definir como la división para constitución de condominio al acto por el cual se identifican, dimensionan, ubican y documentan cada uno de los sectores o áreas de un inmueble, determinando si los mismos son propios, comunes o complementarios, para permitir su afectación al régimen de condominio.

Ley Nº 5038 (G.O. 8308 del 29 Nov. 1958), conocida como Ley de Condominios, estableció un régimen especial para la propiedad por pisos y departamentos. Dicha ley instituyó un nuevo derecho real autónomo, netamente diferenciado de la propiedad, pero no como un desmembramiento de ella, sino a su mismo nivel. A su vez, la Ley Nº 404 (G.O. 9278 de 18 Oct. 1972) complementa dicha ley, rigiendo para las construcciones de un solo piso que sean propiedad común divididas por paredes o tabiques divisorios...

La finalidad de la Ley Nº 5038, de Condominios, es básicamente:

1. Permitir la división de un inmueble en sectores privativos de aprovechamiento independiente, y sectores comunes que faciliten aquel aprovechamiento directa o indirectamente.
2. Regular las relaciones entre los distintos titulares de derechos.

Para poder someter un edificio al régimen de condominios, deben concurrir una serie de requisitos:

Fácticos:

• Pluralidad de sectores con independencia funcional susceptibles de aprovechamiento independiente (artículo 1 de la Ley de Condominios).
• Salida directa a la vía pública o por un paso común (artículos 1 y 2 de la Ley de Condominios).

Técnicos:

• Planos que permitan la individualización de las unidades que serán de propiedad exclusiva (artículo 20 de la Ley de Condominios).

Jurídicos:

• Registrar el terreno de conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario (artículo 19 de la Ley de Condominios).
• El inmueble debe estar deslindado, no es posible la afectación al régimen de un inmueble soportado en una Constancia Anotada (artículo 100, párrafo V, de la Ley de Registro Inmobiliario).
• Registrar un Reglamento de Condominio (artículo 20 de la Ley de Condominios).

Contáctenos al (809) 699-9378 / (809) 602-1302

Correo electrónico: medinatopografia@gmail.com

Refundiciones!

Refundiciones

Procedimiento mediante el cual se reúne en un plano individual y en un solo título de propiedad dos o más parcelas o solares colindantes entre sí, los cuales han sido previamente saneados y que además pertenecen a un mismo propietario.

Aplica, por ejemplo, cuando adquieres una propiedad al lado de una que ya poseías y tienes necesidad de convertirla en una sola para un proyecto.

Sub – Divisiones

Sub – Divisiones
Esto es todo lo contrario de las refundiciones. Este servicio que ofrecemos, consiste en fraccionar o dividir un terreno saneado y deslindado, el cual pertenece a varias personas en comunidad o una persona con el fin de distribuir en varias porciones de terreno.

Por ejemplo, si tuvieras un solar de 4,000 m2, pero quieres construir una casa que sólo necesita con todo y patio 1,200m2, entonces pudieras subdividir tu propiedad y vender el resto…

Deslinde!

Deslinde!

El procedimiento de deslinde debe ser necesariamente ejecutado por un agrimensor. Esto implica la individualización de su propiedad respecto a los otros inmuebles que la rodean, lo que va a permitir que tenga su propia designación catastral y un Certificado de Título único y separado. Es decir, el proceso de deslinde permitirá determinar e individualizar el terreno; registrar por primera vez la parcela obteniendo así un Titulo definitivo.

Tasación, ¿cuánto vale su propiedad?

Es muy importante al momento de vender o comprar una propiedad saber su valor real en el mercado. Puede contar con nosotros para la Tasación de Inmuebles, que es la valoración de sus propiedades por los métodos más actualizados del mercado, dándole la oportunidad de hacer transacciones más justas

Deslinde!

El procedimiento de deslinde debe ser necesariamente ejecutado por un agrimensor. Esto implica la individualización de su propiedad respecto a los otros inmuebles que la rodean, lo que va a permitir que tenga su propia designación catastral y un Certificado de Título único y separado. Es decir, el proceso de deslinde permitirá determinar e individualizar el terreno; registrar por primera vez la parcela obteniendo así un Titulo definitivo.

Actualización de Mensura

Consiste en la actualización del plano en cuanto a su contenido y área, además de la obtención de un nuevo certificado de título donde esté registrada la propiedad de dichas mejoras esto es en caso de edificaciones.